房屋租贷。房东不退还押金

在房东不退押金的情况下，起诉时需要准备的关键证据包括租赁合同、押金收据、与房东的沟通记录等，以证明租赁关系的存在、押金的支付以及你与房东的协商过程。根据《合同法》的相关规定，这些证据将有助于法院判断房东是否构成违约，从而支持你的诉求。法律依据为《合同法》第一百零七条，关于当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的规定。
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除了起诉，你还可以尝试以下途径解决房东不退押金的问题：1. 向当地房屋租赁管理部门投诉，由其进行调解；2. 寻求人民调解委员会的帮助，进行人民调解；3. 若合同中约定了仲裁条款，可申请仲裁解决。这些途径各有特点，可根据实际情况选择。
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从法律角度看，若房东违反《合同法》规定，恶意违约且合同中明确约定了双倍返还押金的条款，房东在违约时需要双倍返还押金。若合同无此约定，则一般按照实际损失赔偿原则处理，即要求房东返还押金并可能支付违约金，但非双倍返还。